Notre service Syndic
Notre service syndic se compose de 6 personnes dont
- 2 assistantes de copropriété, dédiées aux demandes d’intervention rapide, de devis, d’organisation des assemblées générales, des conseils syndicaux et de la préparation des convocations
- 1 gestionnaire technique pour les travaux et les sinistres
- 1 conducteur de travaux
- 2 comptables pour les activités de syndics
Notre parc de copropriété, avec près de 80 immeubles gérés en tant que syndic s’étend dans le grand Annecy, notamment à Annecy-le-Vieux, Argonay, Chavanod, Choisy, Cran Gevrier, Epagny, Gruffy, La Balme-de-Sillingy, Metz-Tessy, Meythet, Poisy, Pringy, Saint Jorioz, Sevrier, Seynod, Sillingy et Veyrier du Lac.
Le syndic de copropriété
Représentant du syndicat, chargé de l’exécution des décisions, le syndic est nommé par un vote en assemblée générale statuant à la majorité des voix de tous les copropriétaires.
Le rôle du syndic est essentiel et permanent dans la vie courante de la copropriété :
- Devoir d’information et de conseil,
- Gestion du syndicat sur les plans administratifs et comptables (règlement de copropriété, liste des copropriétaires, archives, comptes du syndicat, comptes individuels),
- Administration générale de l’immeuble, conservation, garde, entretien et, en cas d’urgence et de sa propre initiative, exécution de tous travaux nécessaires à la sauvegarde de celui-ci,
- Exécution des décisions de l’assemblée générale,
- Présentation des comptes annuels,
- Paiement des fournisseurs,
- Envoi des appels de fonds et enregistrement des règlements.
Le conseil syndical
Le conseil syndical assiste le syndic et contrôle sa gestion. Il donne son avis au syndic ou lors de l’assemblée générale sur toutes les questions concernant le syndicat, pour lesquelles il est consulté ou dont il se saisit lui-même.
Il peut prendre connaissance de tous les documents se rapportant à la gestion du syndic et à l’administration de la copropriété et, notamment, la comptabilité du syndicat (répartition des dépenses, exécution des contrats, budget prévisionnel*).
L’assemblée générale arrête un montant des marchés et des contrats à partir desquels la consultation du conseil syndical est obligatoire.
* Pour faire face aux dépenses courantes de maintenance, de fonctionnement et d’administration des parties communes et équipements communs de l’immeuble, le syndicat des copropriétaires vote chaque année, en assemblée générale, un budget prévisionnel. Ne sont pas compris dans celui-ci les dépenses pour travaux; celles-ci sont exigibles selon les modalités votées par l’assemblée générale.
L’assemblée générale
L’assemblée générale constitue l’organe essentiel du syndicat, dont tous les copropriétaires font partie. Il s’agit d’un droit absolu, inhérent à la propriété d’un lot.
Chaque copropriétaire dispose d’un nombre de voix correspondant à sa quote-part*. Il peut déléguer son droit de vote à un mandataire, que ce dernier soit ou non membre du syndicat.
Dans tout syndicat de copropriété, il est tenu au moins une fois chaque année une assemblée générale de copropriétaires. Celle-ci est convoquée par le syndic. De manière exceptionnelle, elle peut également être demandée par un copropriétaire.
* Le règlement de copropriété fixe la quote-part afférente à chaque lot. Il détermine également la destination des parties privatives et communes, ainsi que les conditions de leur jouissance et les relatives à leur administration.
Le syndicat des copropriétaires
Le syndicat des copropriétaires prend naissance avec la copropriété, c’est-à-dire du moment où l’immeuble comprend au moins deux copropriétaires.
Délibérant en assemblées générale, le syndicat des copropriétaires a seul qualité pour décider du mode de gestion des équipements communs et des services d’intérêt collectifs, et pour mettre fin aux contrats passés par la société promotrice en vue d’assurer la gestion d’un ensemble immobilier.
Avec les pouvoirs qui lui sont dévolus et qui sont exercés par ses organes de décisions, le syndicat exprime ainsi l’autonomie de la collectivité des copropriétaires.
