Faire Gérer votre bien
Au BIEN FONDE, nous vous accueillons dans une structure à taille humaine.
Nos deux collaborateurs de la gestion locative, Mégane Bret-Moureaux et Thomas Dubard sont à votre disposition du lundi au samedi et connaissent bien le marché annécien. Ils sont régulièrement formés et au courant des dernières dispositions légales et fiscales. Nous gérons actuellement 400 biens.
Une location adaptée au marché
L\'estimation locative
Notre engagement est de vous permettre de louer au juste prix pour une stabilité d\'occupation des biens proposés. Nous menons une étude concurrentielle sérieuse et fiable, en tenant compte des prestations fournies, de l’environnement, et de notre expérience sur le marché locatif.
Dès l’estimation, nous vous apportons nos connaissances techniques et vous informons des éventuels travaux à réaliser pour la remise aux normes de votre bien.
La mise en location
En 20 secondes, un acheteur sélectionnera ou rejettera votre bien sur la base de quelques photos. Nous réalisons des photos de qualité professionnelle avec un appareil reflex muni un objectif grand angle et la technologie HDR.
Nous publions votre annonce sur les sites les plus consultés: seloger.com, logic-immo.com, bienici.com, leboncoin.fr
Nous affichons votre annonce en A3 dans notre vitrine et sur notre site web lebienfonde.com
Nous mettons un panneau à louer quand cela est possible
Le choix du locataire
Nous faisons de votre tranquillité notre priorité. Nous étudions attentivement les pièces constitutives du dossier soumis, et nous vérifions la solvabilité, suivant les critères de notre assureur. Nous rédigeons et faisons signer le bail en accord avec les dernières évolutions juridiques.
L\'état des lieux
Afin de limiter les risques de conflit avec le locataire, nous faisons appel à une société indépendante, qui réalise les états des lieux sur tablette et tourne une vidéo 360. Au préalable de la sortie d\'un locataire, nous réalisons toujours une visite conseil pour que son départ se passe au mieux et prévoir les éventuels travaux.
La gestion de votre bien
Nous sommes là : pour gérer les relations avec le locataire
- Pour toutes les modalités relatives à l’entrée dans les lieux et le suivi des locataires pendant toute la durée du bail : changements des codes d’accès, nom sur les boites aux lettres, doubles de clés, travaux dans les parties communes…
- Dans le cadre de sinistres : déclaration aux assurances, intervention d’une entreprise, proposition de devis, représentation physique aux expertises, réception de travaux…
- Vous libérer des contraintes administratives et comptables
- Encaissement des loyers et versement mensuel avec compte rendu détaillé.
- Règlement de vos charges de copropriété reçues du Syndic.
- Révision du loyer et régularisation des charges locatives.
- Préparation du détail de vos revenus fonciers pour votre déclaration annuelle.
- Gestion des impayés : relances et recouvrement.
- Vous assurer des revenus locatifs sécurisés
Nous vous proposons une assurance loyers impayés à un taux très intéressant (sur laquelle nous n\'avons aucun pourcentage).
- Vous proposer des partenaires fiables
Nous travaillons depuis 30 ans dans la gestion de biens et nous connaissons bien les entreprises locales. Pour le Dossier de Diagnostics Techniques (DDT) lors de la signature d’un bail. Nous vous proposons de missionner pour vous un diagnostiqueur
Pour les travaux éventuels, nous collaborons avec des artisans de confiance habituées à fournir des prestations propres à l’occupation locative, à des tarifs raisonnables.
Pour des questions juridiques précises nous sommes adhérents de UNIS et nous bénéficions à ce titre d’un service juridique compétent afin de vous conseiller au mieux.
